住宅ローンを利用できる方

※収益物件・投資物件を購入する場合は、下記条件は当てはまりません。
　 各不動産会社様に個別に、ご相談ください。

１．給与所得者であり、職場の健康保険・社会保険の被保険者の方

　　自営業者は、おおむね３年以上、今の仕事を続けている方

２．勤続年数が、1年～3年以上ある方

　　各金融機関で違います。3年以上あれば、問題なし。
　　3年未満のかたは、1年でも受け付ける銀行もあります

　　勤続年数は、健康保健証の資格取得年月日からの年数になります。
　　試用期間などがあり、３～６ヶ月後に正社員(健康保健が掛かった場合)
　　になった場合は、そこからの年数になるので注意が必要です

３．保証会社の保証を受けれる方

　　住宅ローンは、原則として保証人は必要ないが、保証会社というクレジット・
　　信販系(日本信販・ジャックス・セントラルファイナンス等)または、銀行系の会社
　　の保証が必要になります。
　　よって、銀行の審査に通っても、保証会社の審査に通らなければ、住宅ローン
　　は利用できません。

４．年収に対する年間返済額の割合が、おおむね３０％以内であること

　　各金融機関・保証会社で違います。
　　なお、年間返済額には、全てのローンが加算されます(自動車・教育・旅行・
　　各種カードでのお買い物)。
　　よって、車のローンが２００万円残っていると、住宅ローンが減額される可能性
　　があります。

５．全ての借入金の返済に遅れがないこと

　　自動車ローン・カードのお買い物などに、延滞がないこと

６．申し込み時、年齢が６０歳未満であること

住宅ローン申し込み時 必要書類

　　　１．本人確認資料(免許証のコピー)

　　　２．収入を確認できる書類

　　　　　　所得証明書・源泉徴収書など、各金融機関によって違います。
　　　　　　また、何期分(１年分・２年分)必要かも違います。
　　　　　　自営業の方は、２～３年分の納税証明書

　　　３．勤続年数を確認できる書類

　　　　　　健康保健証のコピー、本人・扶養家族の欄が必要

　　　４．印鑑証明書・住民票

　　　　　　必要枚数は、各金融機関で違います。住民票は、家族全員記載のものです。

　　　５．自己資金を確認できる資料

　　　　　　民間金融機関の住宅ローンは、原則　買う物件の８割しか融資してくれません。
　　　　　　あとの２割と売買に係る諸費用は、自己資金になります、その自己資金があるか、
　　　　　　預貯金などの通帳(コピー)で確認をとられます。
　　　　　　また、金融機関によっては、自己資金分を融資する銀行の口座に入れるよう
　　　　　　求められる場合があります。

　　　　※　コピー関係書類は、偽装を防ぐため、必ず原本を確認されます。

　　　６．物件に関する書類

　　　　　　土地・建物登記簿謄本、売買契約書、重要事項説明書、建物平面図、公図、
　　　　　　実測図、物件案内図など不動産業者に揃えて貰いましょう。

住宅ローンを借りる時の諸費用

　　　１．融資取扱手数料

　　　　　　各金融機関で違うが、3万円～5万円ぐらいです。

　　　２．保証料

　　　　　　これは、あなたの保証人になってくれる保証会社に支払う金額。
　　　　　　　融資金額の0.1％～0.5％ぐらい。

　　　３．火災保険料

　　　　　　　銀行によって強制的に加入させられます。
　　　　　　　最低でも借入金額の額を借入期間20年なら20年分、一括で支払わせますので、
　　　　　　　結構な金額になります。

　　　４．生命保険料

　　　　　　　代表的なものに団体信用生命保険があります。

　　　　　　　生命保険は残された家族のためにも加入した方が良いでしょう。