不動産の用語は、専門的で分かりづらいことが多いと思います。

　まずは、言葉が分からないと話しになりません。

　そこで、ここでは代表的な用語を説明したいと思います。

●　徒　歩　○　分　●

]　　・　バス停からの徒歩所要時間は、毎分80ｍで算出し、１分未満の端数は切り上げ。

　　　　

●　構　造　●

　　・　賃料支払の担保として、貸主に預けておく金額のことです。

　　　　たとえば借室人が賃料の支払を怠った場合、これを敷金から差し引き契約終了時に返還されます。

　　　　また、借室人の責任による借室の損傷などもその損害額は敷金から差し引かれます。

●　共　益　費　●

　　・　共用部分の維持・保全に必要な諸経費を月額で表示。

　　　　家賃に含まれる場合は込みで表示します。

●　用　途　地　域　●

　　・　都市計画法によって土地の利用目的別に１２種類に種別されている。

　　　　・　第１種住居専用地域　・　第２種低層住居専用地域　・　第１種中高層住居専用地域

　　　　・　第２種中高層住居専用地域　・　第１種住居地域　・　第２種住居地域　・　準住居地域

　　　　・　近隣商業地域　・　商業地域　・　準工業地域　・　工業地域　・　工業専用地域

　

●　建　ぺ　い　率　●

　　・　建築基準法によって建築面積の敷地面積に対する割合を示したもので、用途地域と建築する建物の

　　　　種類によってその建築面積の最高建築限界面積が定められている。

●　容　積　率　●

　　・　建築基準法によって延べ面積の敷地面積に対する割合を示したもので、用途地域と建築する建物の

　　　　種類によってその敷地面積の最高限が定められている。

●　仲　介　手　数　料　●

　　・　賃貸借の仲介（媒介）の場合

　　　　　　依頼者の双方から受け取ることのできる報酬額の合計額は、賃貸の１ヶ月分以下である。

　　　　　　この場合に、居住用建物の賃貸借の仲介（媒介）であれば、依頼者の一方につき、家賃の半月分

　　　　　　である（ただし、依頼者の特別の承諾があれば別である）。

　　　　　※　通常、借主が１ヶ月分支払う場合が多いですね。

　　・　売買の仲介（媒介）の場合

２００万円以下の金額	１００分の５．２５
２００万円を超え４００万円以下の金額	１００分の４．２
４００万を超える金額	１００分の３．１５

　　　　　　依頼者の一方につき、それぞれ、代金の額を上の表の左欄に掲げる金額に区分してそれぞれの

　　　　　　金額に右欄に掲げる割合を乗じて得た額を合計した以内である。

例）　仮に１５０万円の物件の場合・・・

２００万円　×　5/100　＋　２００万円　＋　4/100　＋　（１５００万円　―　４００万円）　×　3/100　＝　５１万円

　　　　　※　簡易計算法として４００万円以上の物件については３％＋６万円と略算されます。